Законодательство, действующее на территории Италии, разрешает иностранным гражданам приобретение недвижимости, в соответствии со следующими правилами:

1. Иностранные граждане, не имеющие соответствующих документов для проживания (permesso, или carta di soggiorno): только при наличии соответствующих интернациональных трактатов, позволяющих итальянским гражданам приобретение жилья на территории страны данного иностранного гражданина. (проверить наличие соответствующего двухстороннего договора можно на сайте Министерства иностранных дел)

1. Иностранные граждане, имеющие соответствующие документы для проживания: permesso, или carta di soggiorno, а также permesso di soggiorno с истёкшим сроком действия, при условии, что нотариусу предъявляется запрос на продление срока действия документа, поданный не позднее 60 дней после истечения срока в соответствующие органы, подтверждающие данный факт документально;

1. Граждане Евросоюза: без ограничений (согласно последнего формирования Евросоюза 2007 года, в него входят 27 стран: Бельгия, Франция, Германия, Италия, Люксембург, Голландия, Дания, Ирландия, Великобритания, Кипр, Эстония, Латвия, Литва, Мальта, Польша, Чехия, Словакия, Словения, Венгрия, Греция, Португалия, Испания, Австрия, Финляндия, Швеция, Болгария, Румыния).

Следовательно, прежде всего, необходимо – что бы понять, какие конкретно документы нужны на приобретение жилья – установить к какой, из вышеперечисленных, категорий относится иностранный гражданин.

Итальянское законодательство поощряет и облегчает процесс приобретения в собственность «первого жилья», снижая налоги для покупателя. В частности, в момент покупки недвижимости у частного лица с покупателя взимается регистрационный сбор в размере 3% от стоимости, а при покупке недвижимости у строительной фирмы или застройщика (за исключением нестандартных случаев) с покупателя взимается НДС в размере 4% от стоимости жилья. Дополнительно взимаются ипотечный и кадастровый налоги в фиксированном размере (на данный момент в общей сложности € 336,00).
 
Иностранный гражданин имеет право на финансовые льготы при покупке «первого жилья», при наличии соответствующих реквизитов, необходимых также и для итальянских граждан. Всю необходимую информацию по данным реквизитам можно получить в нотариальной конторе.

 
Другая финансовая льгота, связанная с покупкой «первого жилья», относится к налогообложению, а именно к возможности исключить из заявляемых доходов интересы, выплачиваемые по ссуде, полученной, на приобретение данного жилья. И на конец, доход от «первого жилья» не облагается налогом.

Ha сайте Министерства Иностранных дел разъяснено, что «в документе, касающемся списка интернациональных двухсторонних договоров, относящихся к приобретению недвижимости, нет никаких данных, относительно ипотечных ссуд, т. к. последние напрямую связаны с покупкой недвижимости и не требуют, исключая специально обозначенные случаи, дополнительной проверки наличия интернациональных двухсторонних договоров.»

Иностранный гражданин имеет право создать на территории Италии Общества, ассоциации, а также осуществлять другие правовые действия на тех же основаниях, что и в случае приобретения недвижимости. Нужно обратить внимание, что интернациональный двухсторонний договор может относиться только к отдельным аспектам.
Например, если итальянский гражданин в какой-то конкретной стране может создать общество, но не может приобрести жильё, в этом случае и иностранный гражданин на территории Италии может создать общество, но не может приобрести жильё.

Существуют случаи, когда гражданин не может выразить лично свою волю: на пример, потому, что он находится за границей, либо далеко от места заключения договора или подписания контракта. В этих случаях можно воспользоваться доверенностью – документом, позволяющим третьему лицу совершать правовые и материальные действия от лица, составившего доверенность.

Например, если один из супругов находится за границей, а заключение контракта на покупку жилья не терпит отлагательств, второй супруг – до отъезда, либо из-за рубежа – может составить доверенность в пользу первого, что позволит заключение контракта от лица обоих супругов. Если доверенность составлена за пределами территории Италии, она попадает в категорию иностранных актов и рассматривается в согласно соответствующим пунктам законодательства.

Гражданин может составить завещание, то есть указать в соответствующем официальном документе кому он намерен оставить своё имущество после смерти. Всю необходимую информацию по составлению завещания можно получить в нотариальной конторе.

Иностранный гражданин может подарить своё имущество по собственной воле ещё при жизни, то есть осуществить акт дарения. Советуем и в данном случае обращаться в нотариальную контору.

Имущественные отношения между супругами – это перечень правил, регулирующих управление недвижимостью, приобретённой супругами в браке и при его расторжении по любым мотивам (смерть, развод). Другими словами, это перечень прав, которые имеет каждый из супругов на недвижимость, приобретенную, одним из них или обоими, в браке, как на период его существования, так и при разводе. В Италии, при отсутствии брачного контракта, автоматически устанавливаются «нормальные» имущественные отношения – совместное владение имуществом. Супруги, однако, могут выбрать и раздельное владение имуществом (не путать с разводом), либо совместное владение на определённых условиях (конвенциональный договор).

Наиболее важными в договоре являются аспекты, затрагивающие как возможность продать или заложить имущество одним из супругов без согласия другого, так и раздел имущества при разводе. В соответствии с пунктом 30 Закона 218/95 иностранные граждане, имеющие прописку на территории Италии, также имеют право выбрать одну из вышеперечисленных моделей имущественных отношений между супругами, что поможет их вовлечению в социальную жизнь страны. Учитывая важность данных контрактов, особенно когда это касается крупного имущества либо защиты прав более слабого в финансовом отношении супруга, всегда лучше обратиться к нотариусу для получения качественной помощи в организации имущественных отношений между супругами.

Автоматически устанавливаемые при вступлении в брак «нормальные» имущественные отношения – совместное владение имуществом дают право супругам выбрать другие правила для владения. Такие как «раздельное владение имуществом» или «конвенциональный договор». Совместное владение имуществом предусматривает, что всё имущество, приобретаемое супругами в браке, даже если оно зарегистрировано только на одного из них, принадлежит обоим. Это означает, что для его продажи, дарения, залога и владения в целом требуется согласие обоих супругов, имеющих на него права, в том числе и на его материальный эквивалент, в равных долях. Исключаются из общего имущества строго персональные и профессиональные принадлежности, а также выплаты за собственный труд.

Модель имущественных отношений при которой супруги, находясь в браке, продолжают приобретать имущество точно также, как они это делали до вступления в брак. Имущество, приобретённое каждым из супругов, является исключительно его собственностью, что исключает любые права на него со стороны второго супруга. Естественно, супруги могут приобрести имущество совместно, но за каждым из них закреплено права распоряжаться своей частью без согласия второго супруга (в отличии от совместного владения имуществом).